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[寫字樓資訊]:租賃寫字樓如何快速判斷樓盤優劣!

閱讀(203) (20) 來源:中苣招商網 時間:2022-09-19 10:04:53

摘要:

?對于任何企業,租賃寫字樓辦公都是頭等大事,畢竟辦公環境的舒適程度直接決定了員工的工作效率,寫字樓本身品質決定了企業外在形象,那么如何判斷寫字樓優劣呢,我們在租賃寫字樓過程中又該去觀察那些方面呢,今天我們一起來看看。? ? 考察寫字樓首先要確認寫字樓所在區域土地性質,確認所租賃寫字樓是商業用地還是工業用地。然后確認交通和商務配套,

?對于任何企業,租賃寫字樓辦公都是頭等大事,畢竟辦公環境的舒適程度直接決定了員工的工作效率,寫字樓本身品質決定了企業外在形象,那么如何判斷寫字樓優劣呢,我們在租賃寫字樓過程中又該去觀察那些方面呢,今天我們一起來看看。

? ? 考察寫字樓首先要確認寫字樓所在區域土地性質,確認所租賃寫字樓是商業用地還是工業用地。然后確認交通和商務配套,看看寫字樓是位于市中心還是政府規劃區域,周邊交通網絡是否發達,是否有大型購物中心、美食城和五星級酒店配置。

? ? 寫字樓本身的硬件設施也很重要,以外立面舉例,寫字樓的外立面采用的玻璃、鋁板或天然石材,玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環保要求,且外墻結構是否具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能。

? ? 寫字樓大堂的面積最好不少于300平米,公共區域是否寬敞,走廊寬度也不能低于1.8米。一般甲級寫字樓單層建面不能低于1000平米,凈高不能低于2.7米,寫字樓平均得房率不能低于70%。

? ? 由于辦公需要經常使用電梯、空調、衛生間等公用設施,所以租戶需要確認寫字樓電梯是否充足,一般優質寫字樓每5000平米內至少配置一部電梯。空調的數量以及可變風變量的空調種類也需要確認。還需要確認寫字樓內洗手間設施是否齊全,地面是否清潔。

? ? 如果企業有很多人上班開車,還需要確認寫字樓停車位是否充足,一般來說優質寫字樓平均每150-200平方米建筑面積配置一個停車位。

? ? 最后也是最重要的一點,租賃寫字樓需要優質的物業服務團隊,租戶在現場考察房源的同事,也可以問清楚樓盤物業服務團隊的詳細情況,以上這些條件如果都滿足,那寫字樓品質不會太低,當然越優質的寫字樓租賃價格也越貴,這一點也要注意。

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