無論是投資寫字樓還是租辦公室,租戶都需要關注得房率,也就是自己實際能使用的面積,看房時如果有人告訴你得房率和公攤率是一個概念,而且告訴你計算的公攤率比較低,那就得留心這是忽悠還是真實數據了。公攤率這個詞其實沒有明確的概念,只是模糊的說法,一般來說公攤率=公攤面積/建筑面積,舉例來說一套200平面積的寫字間,公攤是40㎡,公攤基本就
無論是投資寫字樓還是租辦公室,租戶都需要關注得房率,也就是自己實際能使用的面積,看房時如果有人告訴你得房率和公攤率是一個概念,而且告訴你計算的公攤率比較低,那就得留心這是忽悠還是真實數據了。
公攤率這個詞其實沒有明確的概念,只是模糊的說法,一般來說公攤率=公攤面積/建筑面積,舉例來說一套200平面積的寫字間,公攤是40㎡,公攤基本就是40/200*100%=20%。這樣的計算其實是不對的,租寫字樓或者是購買住宅要考慮的準確公攤率是公攤面積/套內面積,用上面的例子來說,實際公攤系數應該是40/(200-40)*100%=25%。
? ? 租寫字樓時如果咨詢公攤系數問題,開發商不愿意用標準的公攤系數,究其原因是這個比例看起來顯得更大。而所謂的公攤率呢,其實是偷換了概念,顯得公攤小,也就顯得房子的套內面積更大。
? ? 所以想知道自己是否吃虧,最好選擇得房率這個概念,而不是公攤系數。得房率就是套內面積/建筑面積,比如上面的200平房子,套內是160平米,那得房率就是80%。
? ? 如果租寫字樓時開發商或者業主一直在強調公攤率,有可能就是房源本身得房率低,所以干脆不提了,然后拿公攤率來忽悠。比如說,正常的寫字樓租賃項目,得房率在80-85%。而你去現場實勘的這個項目只有75%,也就是100㎡建面,套內面積只有75㎡,這如果講出來,你的需求可能就沒那么強烈了。
? ? 公攤率過分強調就有忽悠人的意思了,一定要提高警惕追問真實的得房率。要知道在建筑沒有什么特別造型的情況下,各個項目的得房率應該都是差不多的,開發商就是想偷面積也偷不了什么。
? ? 所以租寫字樓在詢問樓盤詳情時,可以問得房率,不要去問什么公攤面積是多少,只有開發商會強調公攤系數,我們要關注的應該是得房率這個概念,這才是實實在在對我們有用的內容。
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