一、目前寫字樓租賃物業設施設備節能管理的現狀

目前寫字樓物業設施設備節能管理的現狀不容樂觀，絕大多數寫字樓物業項目管理者還沒有從思想上引起重視，或者說還沒有意識到節能管理的重要意義，多數寫字樓物業節能管理項目沒有納入物業管理指標。部分寫字樓物業項目還存在一個不良現象：負責管理設備的不負責交納水電費，交水電費的不負責管理，設備及水電費由項目產權人繳納，設備管理由物業公司負責，沒有專門的節能管理部門和節能措施。另一個不容樂觀的現狀是，負責設備管理的管理人員、操作人員大部分素質偏低，許多人員都根本不具備設備操作的管理技能，只是在廠方設備安裝完畢后進行了一下，簡單的操作培訓，大量的維修保養工作是由廠家售后部進行，但廠家只負責維修，并不負責其節能管理。

二、寫字樓租賃物業設施設備的節能管理的重要意義

在目前階段，加強寫字樓物業設備設施的節能管理，樹立節約型物業管理理念，對于寫字樓租賃行業發展來說有著十分重要的現實意義。這主要表現在以下幾個方面：

(一)有利于增強物業管理企業經濟效益。

(二)有利于提高物業管理企業的市場競爭力，增強物業管理企業的市場知名度，提高物業管理企業的社會效益。

(三)有利于融洽物業管理企業和業主關系。

三、寫字樓租賃物業設施設備節能管理的內容和特點

寫字樓物業設施設備的節能管理對象主要有：中央空調系統、電梯、照明系統、給排水系統、熱水供應系統、插座電器等。它們的年耗比例見下表：

中央空調系統電梯照明系統給排水系統熱水供應系統插座電器

春秋季20%15%45%10%6%4%

冬夏季50%10%30%5%3%2%

注：以上指標隨不同物業指標會有所差別

從上述表格中我們可以看出各種設施設備在一個寫字樓項目內不同季節時所占年總耗能量的比例，按照比例可以安排不同季節的節能管理重點。

寫字樓物業設施設備節能管理的主要目標主要有這幾點：(1)對水電等能源消耗的節約，(2)對人工的節約，(3)延長設施設備的壽命。

寫字樓物業設施設備節能管理中一個最大的特點是設施設備種類多，而且相對較復雜，管理難度大，節能管理方案組織需要更為細致緊密。另一個特點是設施設備耗能量大，這也給節能管理提供了很大的節能潛力，充分重視節能管理會產生非常明顯的節能效益。另外，寫字樓物業項目還存在一個明顯的時間，規律性及統一的上下班時間，夜間和周六日無人上班或人數很少，此時物業設施設備使用率極低。這個規律是寫字樓物業項目需要在節能管理中要注意充分利用的。

四、寫字樓租賃物業設施設備的節能管理措施

(一)轉變思想，樹立節能管理觀念。物業管理企業要從行業可持續發展的戰略高度，看到物業設施設備節能是企業可持續發展的必然要求，物業設施設備節能主要工作需要物業管理企業去實踐、去推動，只有寫字樓物業管理企業切實承擔了物業設施設備節能管理的責任，才能在真正意義上實現物業設備設施節能管理的目標。物業項目的業主及使用人是物業設施設備節能管理的重要參與者和受益者，只有業主認同了物業設施設備節能管理的理念，樹立了“物業設施設備節能管理，業主有責”的觀念，才會積極配合、支持、并主動參與和監督。

(二)制定專門的節能管理制度和節能措施。首先，物業管理企業應加強內部管理，建立物業設施設備節能管理制度，設立相應的監督考評體制，通過制度激勵節約行為和有利于節約的創新行為，減少內部資源消耗。其次，物業項目的業主及使用人應通過完善《公約》等業主自我管理制度，增強物業設施設備節能管理的有關管理規定，積極促進業主和使用人參與。

(三)通過技術創新，不斷改進節能控制系統。目前國內外都有成熟的各種節能管理軟件，可以根據項目設施設備的具體情況，引進合適的節能軟件來達到節能管理的目的，也可以自行研制相應的配套節能控制系統來進行節能管理。

(四)通過規范管理，不斷提高節能管理的成效。一是要維護保養好設施設備，做好設施設備的定期維護保養，不但能降低能耗，還可以延長設施設備的使用壽命，要做出年度、月度、周度維護保養計劃，并要有專門的人員進行跟蹤監督落實，以保證維護保養的真正落實;二是要巡視檢查設施設備，發現問題及時處理。設計科學的巡視計劃，進行科學的定期巡視，把問題消滅在萌芽之中，不斷減少設施設備的工作隱患，提高設施設備的利用率;三是要完善設施設備操作維護人員的節能管理培訓工作，提高節能意識、節能技能，增強節能管理知識，有效地實施節能管理工作;四是要管理設施設備的能耗指標。通過能耗指標的收集、保存、比較，找出節能管理中存在的問題，明確下一步改進方向和措施。